17.11.2008

Cпециалисты GfK GeoMarketing пришли к такому выводу на рынке коммерческой недвижимости в Европе.

Крупномасштабные проекты, такие, как торговые центры в настоящее время, - и будут по-прежнему делать основной вклад в Европейский рост розничной торговли.
Исследования показали значительные различия между западной Европой - хорошо развитых рынках и возникающих рынках в Центральной и Восточной Европе.

Например, в таких странах как Германия, Бельгия и Дания, продажа на одного жителя области предлагают около 1,3 до 1,4 m², или даже выше, чем 1,6 м ² в Нидерландах и Австрии.
Словения, Польша и Венгрия возглавит блок возникающего рынка в Центральной и Восточной Европе.
Меньше 1 м² площади приходится на душу населения в этих странах.
Это впечатляющие показатели в основном из-за крупномасштабной розничных форматов, таких, как гипермаркеты, торговые маркеты и торговые центры.

среди лидирующих стран в этой группе превзошла Греция, в стране с самым низким показателем площади на душу населения предлагают в "старой Европы".

Сравнительно более низкие продажи на одного жителя препадают в Европе с развивающимся рынком, существует потребность в дополнительной торговой площади в этих местах.
Это происходит потому, что розничный бум в этих странах в основном ограничивается крупными городами, некоторые из которых уже показывают признаки развития.

Пик розничных торговцев, девелопреов и инвесторов означает, что тщательное планирование местоположения, оценка риска и усилий по обеспечению долгосрочной устойчивости были не учтены.

Некоторые розничные места с менее чем идеальным местоположением уже должны быть полностью отремонтированы.

Дополнительные пристройки торговой площади будет следовать та же усчасть в ближайшем будущем.

Торговые центры, наиболее успешный феномен, на плацдарме розничной торговой недвижимости, продолжают расти показатели продаж и аренды, однако, их актуальность и степень присутствия на рынке значительно отличительна по странам.
Они хорошо известны в западноевропейских странах, хотя их рост доли представляется довольно скромно на фоне атмосферы общего насыщения рынка.

Торговая площадь на одного жителя отличается по странам, с 100 м² на 1000 жителей в Германии и 200 м² на 1000 жителей в Испании.

После крушения социализма, многим из столичных районов в странах Центральной и Восточной Европы не приемлема западная модель развития небольшого городского девелоперства. Скорее, эти районы были направлены исключительно на развитие девелоперства для крупных торговых центров. В результате этой тенденции, объемы продаж площадей торговых центров в странах Балтии, Польши и Чешской Республики являются сопоставимыми, в среднем, по Европе.


"Спрос на торговые центры в Центральной и Восточной Европе всегда первоначально сосредоточены в известных городах и столичных районах.
Однако, расширяется спрос и на других менее значимых городов", объясняет Олаф Петерсен, руководитель GfK GeoMarketing отделение консалтинга и недвижимости.

"Хотя существуют многочисленные возможности, связанные с этим развитием, существует также риск, что тщательным планированием будут пренебрегать в условиях динамичного роста окружающей среды.
Простое здание торгового центра, не гарантирует ее успеха.
Естественно, что торговые центры могут быть расположены более просто в появляющемся рынке, чем в высоко развитых странах.
Тем не менее, первые тревожные признаки и проблемы, связанные с торговыми центрами, становятся очевидными в странах Балтии, Турции и Болгарии.

Иными словами, в настоящее время есть много проектов и концепций решений, которые лучше помогут избежать всего этого".

"Прочность экономического роста в этих странах не является панацеей.
Хотя это может быть дорогостоящим, но не обязательно с финансовом смертельным исходом создать супермаркет.

Таким образом, значительные средства, необходимые для создания торгового центра должна предшествовать тщательная должная осмотрительность, исследование - то есть, профессиональная оценка того или иного проекта, вероятность успеха с учетом всех соответствующих критериев.

Хорошо продуманый проект торгового центра, значительная экономия инвестиций с учетом кризиса".

Источник: ukradom.com